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  1. 2016.12.23 부동산 임대차계약서 양식 & 작성예시 입니다. (상가)


다양하게 사용할 수 있는 부동산 임대차계약서 양식 & 작성예시


살면서 누구나 한번쯤은 부동산 임대차계약을 체결할 일이 있죠? 특히나 요즘은 상가든 원룸이든 직거래가 활발해서 부동산을 통하지 않고 임대차계약을 체결하는 경우가 많습니다. 그래서 직거래시 간단하게 작성할 수 있는 부동산 임대차계약서 양식 올려드립니다.


부동산 임대차계약서 양식에는 여러종류가 있고, 요즘은 법무부에서 표준 임대차계약서를 만들어서 배포하고 있습니다. 어느계약서나 상관 없지만 제가 올리드리는건 그중에서 가장 간단하게 작성할 수 있는 1장짜리 계약서 입니다. ^^



실무에서 가장 많이 작성하는 1장짜리 부동산 임대차계약서 양식 입니다. 서식 자체도 깔끔하고, 상가, 주택 어디에나 사용할 수 있기 때문에 많이들 사용하는 양식 입니다.

부동산 임대차계약서는 크게 소재지, 임대차금액 및 기간, 계약내용, 특약사항, 당사자 인적사항 으로 구분할 수 있습니다.

그럼 각 항목별로 어떻게 작성하는지 알아볼까요?


※ 상가를 예시로 작성된 부동산 임대차계약서 입니다.



첫번째 소재지 입니다.

우선 전세, 월세를 먼저 구분해주시고, 소재지를 적어줍니다. 소재지는 등기부등본을 확인해서 적어주세요. 그리고 등기부등본상 호수등이 구분되어있지 않을 경우 위치를 특정할 수 있도록 적어줍니다. 예를들어서 1층에 3곳의 점포가 있는데 그중에서 한개의 점포를 계약하는 임대차계약이라면 "1층 중 동쪽 일부 약 000제곱미터 (현재 000자리)" 라는 식으로 특정해서 적어주어야 합니다.




두번째 임대차금액 입니다.

보증금, 계약금, 중도금, 월세를 적어주는데요 보통 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%를 지급합니다. 중도금을 지급하기 전에는 당사자 일방이 계약금을 포기 또는 배액배상을 하고 계약을 해지할 수 있습니다.

보증금과 계약금, 중도금, 잔금 등 지급시기를 정했으면 월세를 적어줍니다. 지급일은 쌍방 합의 하에 선불 또는 후불로 정할 수 있습니다.



그 다음은 계약내용인데요, 민법을 기초로 작성되어 있습니다.

간단하게 요약하면 임차인은 임대인의 동의 없이 목적물을 사용하거나 전대 등을 주면 안되고, 임대차계약 종료 시 원상복구하여 임대인에게 반환합니다. 그리고 임대차계약 종료시 임대료 연체금액이나 손해배상금등이 있을때에는 보증금에서 금액을 제외하고 임차인에게 지급합니다. 또한 차임 연체액이 2가의 차임액에 달할경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.


계약 내용 밑에는 특약사항을 적어주는데요, 임대인과 임차인간에 협의한 내용을 적어주면 됩니다.



마지막으로 임대인과 임차인의 인적사항을 적어줍니다.

반드시 등기부등본과 신분증을 확인해서 당사자가 맞는지 확인을 하고 계약을 체결하여야 합니다. 만약 대리인의 경우 대리권을 증명할 수 있는 서류 (위임장, 인감증명서등)을 첨부하여야 나중에 분쟁을 예방할 수 있습니다.

부동산 임대차계약서 관련 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요~


부동산 임대차계약서.hwp


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Posted by 승범이다

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