회사의 경영악화 등 여러가지 사유로 사직을 권고받아서 사직서를 제출할때 사용하는 권고사직서 양식 입니다. 2가지 샘플이 있으므로 편한대로 사용하시면 됩니다. 권고사직서는 정해진 특별한 양식은 없으니, 회사별로 양식이 정해져 있을경우 해당 양식을 사용하면 됩니다. 파일은 맨 아래에 있으므로 다운로드 받아서 사용하시면 됩니다. 한글파일로 작성되었습니다.

권고사직서 간단한 샘플 양식 입니다. 맨 위에는 소속과 성명, 직위, 주민등록번호 등 사직서를 제출하는 사람의 인적사항을 적어줍니다. 그리고 사유에는 회사에서 권고사직을 제시한 사유를 적어주면 됩니다. 보통은 (경영상의 어려움)으로 사직을 권고받아... 이런식으로 작성해주면 됩니다.

위 양식은 조금 더 구체적인 양식 입니다. 사실 내용상에서는 큰 차이가 없습니다. 내용을 보시면 본 사직서는 본인의 의사에 의하여 제출되었으므로 철회하지 않을것을 서약한다는 내용이 들어가 있습니다. 권고사직서를 제출할 경우 철회하는것에 대해서 분쟁이 생길 수 있으므로 반드시 꼭 고민해보시고 제출하시는것이 좋습니다.

권고사직서.zip

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다양하게 사용할 수 있는 부동산 임대차계약서 양식 & 작성예시


살면서 누구나 한번쯤은 부동산 임대차계약을 체결할 일이 있죠? 특히나 요즘은 상가든 원룸이든 직거래가 활발해서 부동산을 통하지 않고 임대차계약을 체결하는 경우가 많습니다. 그래서 직거래시 간단하게 작성할 수 있는 부동산 임대차계약서 양식 올려드립니다.


부동산 임대차계약서 양식에는 여러종류가 있고, 요즘은 법무부에서 표준 임대차계약서를 만들어서 배포하고 있습니다. 어느계약서나 상관 없지만 제가 올리드리는건 그중에서 가장 간단하게 작성할 수 있는 1장짜리 계약서 입니다. ^^



실무에서 가장 많이 작성하는 1장짜리 부동산 임대차계약서 양식 입니다. 서식 자체도 깔끔하고, 상가, 주택 어디에나 사용할 수 있기 때문에 많이들 사용하는 양식 입니다.

부동산 임대차계약서는 크게 소재지, 임대차금액 및 기간, 계약내용, 특약사항, 당사자 인적사항 으로 구분할 수 있습니다.

그럼 각 항목별로 어떻게 작성하는지 알아볼까요?


※ 상가를 예시로 작성된 부동산 임대차계약서 입니다.



첫번째 소재지 입니다.

우선 전세, 월세를 먼저 구분해주시고, 소재지를 적어줍니다. 소재지는 등기부등본을 확인해서 적어주세요. 그리고 등기부등본상 호수등이 구분되어있지 않을 경우 위치를 특정할 수 있도록 적어줍니다. 예를들어서 1층에 3곳의 점포가 있는데 그중에서 한개의 점포를 계약하는 임대차계약이라면 "1층 중 동쪽 일부 약 000제곱미터 (현재 000자리)" 라는 식으로 특정해서 적어주어야 합니다.




두번째 임대차금액 입니다.

보증금, 계약금, 중도금, 월세를 적어주는데요 보통 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%를 지급합니다. 중도금을 지급하기 전에는 당사자 일방이 계약금을 포기 또는 배액배상을 하고 계약을 해지할 수 있습니다.

보증금과 계약금, 중도금, 잔금 등 지급시기를 정했으면 월세를 적어줍니다. 지급일은 쌍방 합의 하에 선불 또는 후불로 정할 수 있습니다.



그 다음은 계약내용인데요, 민법을 기초로 작성되어 있습니다.

간단하게 요약하면 임차인은 임대인의 동의 없이 목적물을 사용하거나 전대 등을 주면 안되고, 임대차계약 종료 시 원상복구하여 임대인에게 반환합니다. 그리고 임대차계약 종료시 임대료 연체금액이나 손해배상금등이 있을때에는 보증금에서 금액을 제외하고 임차인에게 지급합니다. 또한 차임 연체액이 2가의 차임액에 달할경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.


계약 내용 밑에는 특약사항을 적어주는데요, 임대인과 임차인간에 협의한 내용을 적어주면 됩니다.



마지막으로 임대인과 임차인의 인적사항을 적어줍니다.

반드시 등기부등본과 신분증을 확인해서 당사자가 맞는지 확인을 하고 계약을 체결하여야 합니다. 만약 대리인의 경우 대리권을 증명할 수 있는 서류 (위임장, 인감증명서등)을 첨부하여야 나중에 분쟁을 예방할 수 있습니다.

부동산 임대차계약서 관련 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요~


부동산 임대차계약서.hwp


관련양식

- 권리금계약서 양식 & 작성법

Posted by 승범이다

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점포매매 계약시 사용하는 권리금 계약서 어떻게 작성할까요??


직장인, 학생, 취업준비생 등등 많은 분들이 가장 하고싶어하는것 중 하나가 바로 창업이죠?? 나만의 가게를 운영하면서 돈을 버는 것은 누가나가 원하는 것일 텐데요, 그 창업의 첫걸음이 바로 점포매매 계약이라고 해도 과언이 아닙니다.


장사는 아무래도 몫이 중요하니까 창업 전에 좋은 자리를 구하려고 많이 돌아다니는데요, 내 맘에 드는 자리를 찾았으면 그 이전에 장사하던 사람과 권리금 조율을 통해서 권리금 계약서를 작성하게 됩니다. 그런데 이 권리금 계약서 라는것이 워낙에 복잡하게 때문에 꼼꼼하게 살펴봐야 하는데요 그럼 권리금 계약서 어떻게 작성하고 어떤 양식을 사용하는지 알아볼까요?




우선 권리금 계약서 양식 입니다. 총 3장으로 구성되어 있는데요 이 양식은 권리금 계약시 분쟁 사례를 모아서 법무부에서 작성한 표준 계약서 입니다. 그래서 요즘 실무에서 많이 사용되고 있습니다. 첫째장과 둘째장은 계약서로 이루어져 있으며, 3번째 장은 설명이 나와 있습니다. 실제로 첫번째 장과 두번째 장이 중요합니다.


그럼우선 권리금 작성 전에 당사자 부터 알아볼까요?


양도인 : 점포를 양도하는 사람으로 기존 임차인 이라고 함.

양수인 : 점포를 양수받는 사람으로 신규 임차인 이라고 함.

임대인 : 건물주. 양도인과 임대차계약을 체결하고 있는 사람이며, 양수인에게 신규로 임대차계약을 체결하여 주는 사람임.


즉, 양도인은 현재 장사를 하고있는 사람이고 양수인은 새로 장사를 할려는 사람 입니다. 그리고 임대인은 건물주인 입니다.



그리고 권리금 계약서 체결시 어떤 돈이 움직이게 될까요?


권리금 : 양수인(신규 임차인)이 양도인(기존 임차인)에게 지급하는 금액으로, 점포의 입지, 영업, 비품등에 대한 댓가.

보증금 : 양수인(신규 임차인)이 임대인(건물주)에게 지급하는 금액으로, 임대차계약에 대한 채무 불이행을 담보하기 위해 지급하는 금액.

월차임 : 건물에 대한 월 임대료.

공과금 : 양도인(기존 임차인)이 잔금 당일까지 사용한 전기, 수도, 도시가스 기타등등 비용으로 잔금일에 정산하여 양도인이 직접 해당 기관에 납부하거나, 양수인에게 예치하여 양수인이 납부할 수 있도록 하는 금액.



가장 중요한것은 권리금과 보증금 및 월세 인데요, 권리금 계약서는 권리금에 대한 계약만을 체결하며 보증금 및 월세는 보통 조건부로 계약을 체결합니다. 즉, 현재 점포의 입지, 시설, 영업에 대한 댓가를 권리금으로 지급하기로 계약을 체결하면서 보증금 및 월세는 건물주와 양수인(신규 임차인)과의 계약시에 얼마로 체결하기로 하는 조건부로 계약을 하는 경우가 많습니다.



3번째 장에 보면 설명이 나와있으니 참고하세요~



자 그럼 한번 작성을 해볼까요?

젤 위쪽에 임차인과 신규임차은의 성명을 적어줍니다. 아까도 말했듯이 임차인은 현재 장사를 하고 있는 사람이며, 신규 임차인은 새로 들어와서 장사를 하는 사람 입니다.


[목적물의 표시]

목적물인 상가건물의 표시를 적어주는데요, 주소와 상호를 적어주며 가장 중요한 것이 업종과 면적 입니다. 면적은 건축물대장, 건물 등기부등본, 영업신고증 3가지를 비교해서 확인해야 하는데요 영업신고증에 허가되어있는 면적이 건축물대장의 전용면적보다 작을 경우 나머지 부분은 불법으로 증축된 면적일 가능성이 있으므로 반드시 건축물대장 전용면적과 영업신고증의 신고면적이 일치하는지 확인하여야 합니다. 그리고 업종의 경우 현재 내가 운영할 업종과 동일한지를 확인하여야 합니다. 통상적으로 영업신고증은 승계를 받기 때문에 기존의 업종과 내가 운영할 업종이 동일해야 절차상으로 복잡한 일이 생기지 않습니다.



[권리금]

권리금은 양수인이 양도인에게 지급하는 금액으로 점포의 입지, 영업권, 비품등 시설등에 대한 댓가를 지급하는 금액 입니다. 원칙적으로 권리금은 부가세가 별도이며, 양수인은 양도인에게 부가세를 지급하고 양도인은 양수인에게 세금계산서를 발행하여 줍니다. 이때 양도인이 납부해야 할 권리금에 대한 기타소득세는 양수인이 원천징수하여 납부하게 됩니다.


권리금의 계약금은 보통 10%를 지급하며, 중도금은 40%, 잔금은 50% 정도를 협의해서 지급합니다.



[계약내용]

계약내용에서 가장 중요한 것은 '임대차계약' 인데요, 현재 양도인(기존 임차인)과 임대인(건물주)간에 체결되어있는 조건을 명시해주되, 특약사항으로 새로운 임차인과 건물주간의 임대차조건을 명시해 줍니다. 예를들어서 현재 보증금이 5,000만원 / 월세가 250만원(부가세별도), 계약기간 : 2년 이라고 한다면 어느정도 임대료가 인상될것을 감안하여 특약사항에 적어줍니다. 물론 그 이전에 건물주와 신규 임차인간에 신규 임대차계약 조건이 합의가 되었다면 그대로 이행하면 됩니다.


보통은 "현재 임대차계약은 보증금 5,000만원 / 월세 250만원(부가세별도) / 계약기간 2년이며, 건물주와 양수인간에 신규 임대차계약을 체결할 경우 보증금 000원, 월세 000원(부가세별도) 임대차기간 0년간으로 체결하기로 한다. 만약 위 금액에서 인상될 경우 본 계약은 무효로 한다" 라는 특약사항을 정해주면 나중에 임대차계약시 보증금 및 월세의 인상으로 발행하는 분쟁을 예방할 수 있습니다.



현재 매장 내 시설이나 비품에 대한것은 비품목록서를 작성하거나 현장 사진을 첨부하여 주는것이 좋습니다. 렌탈품목일 경우 승계를 받을지 여부를 꼭 적어야 렌탈품목 위약금에 대한 분쟁을 예방할 수 있습니다.

그리고 인.허가권 승계에 대한 내용도 적어주는데요, 보통 일반음식점, 체육시설이용업, PC방등록증등 인.허가증등은 양수인이 승계받으며 만약 승계가 되지 않거나 신규로 발급되지 않을 경우 계약을 무효로 하는 특약사항을 적어줍니다.


또한 기존 양도인이 영업하면서 행정단속등의 문제가 발생할 경우 양수인에게 승계가 될 수 있으므로, 반드시 계약 전에 구청에 확인해서 행정단속 여부를 체크하는 것이 중요합니다.



[권리금 계약시 체크사항]

- 신규 임차인이 운영할려고 하는 업종에 대한 건물 내 업종제한 (구분상가일 경우 반드시 확인이 필요)

- 전기용량 및 도시가스 설치 여부

- 소방점검을 받아야 하는 업종일 경우 현재 소방시설 상태

- 간판허가 여부

- 주차장

- 위반건축물 여부 (건축물대장 확인)

- 렌탈품목 승계 여부

- 인.허가권 승계시점 합의

- 사업자등록 신규발급 또는 포괄양도양수 여부

- 등기부등본상의 건물주 명의인 확인 및 대리인일 경우 대리권 확인

- 정화조 용량 확인


부동산 계약에서 가장 복잡한 계약이라고 할 수 있는 권리금 계약은 업종과 상황에 따라 체크할 내용들이 천차만별이므로, 반드시 공인중개사등 전문가에게 의뢰하여 작성하시는 것이 좋습니다. 문의사항이 있으시면 댓글을 남겨주세요~


권리금계약서.hwp


- 관련양식

부동산 임대차계약서

Posted by 승범이다

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다양하게 사용할 수 있는 간단한 영수증 양식 입니다.

한글과 워드파일이 있으니, 편한것으로 받아서 사용하세요.

무료 양식 입니다. ^^



영수증 작성방법은 아주 간단합니다.

돈을 받은 사람이 돈을 준 사람에게 발행해주는것인데요,

영수금액, 영수사유, 발행인서명을 한 후

영수증을 받는사람에게 주면 됩니다.




그리고 보통 영수증 양식 보면 2장으로 되어있는게 있는데요,

간인을 한 후 2장을 발행해서 각각 1장씩 가지고 있으면,

나중에 혹시나 있을 분쟁을 예방할 수 있습니다.



혹시라도 영수증 양식 작성하다 궁금한사항 있으면,

댓글에 남겨주세요. ^^


영수증양식.zip

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영수증 양식 (한글, 워드) 무료 다운~  (0) 2016.11.04
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다양한 종류의 사직서 양식 입니다.

사직서 양식 다운 필요하신 분들 받아가세요.

한글, 엑셀, 워드등 다양한 파일이 있습니다.

사직서 양식은 각 회사별로 정해진곳도 있지만,

자유양식을 사용하는 곳도 많이 있습니다.

예시를 참고해서 작성하세요.

통상 사직서를 제출하더라도

어느정도 인수인계기간을 두고 퇴사를 합니다.


작성방법은 보통 인적사항과 퇴사예정일,

사유등을 적어주면 됩니다.


사직서.zip


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미성년자가 알바를 할 경우 제출하는

알바 부모님동의서 입니다.

알바를 하는 청소년은 꼭 제출하여야 하며,

고용주분들 께서도 청소년을 알바로 고용할때

알바 부모님동의서 반드시 받으셔야 합니다.


알바 부모님동의서는 친권자(후견인) 동의서라고도 합니다.

작성방법은 아주 간단합니다.

알바를 하는 연소근로자의 인적사항을 적어주고,

알바를 하는 사업장의 정보를 적어줍니다.

사업장의 정보를 모를 경우, 고용주에게 물어보세요.

그리고 친권자(후견인)의 서명, 날인을 하여 제출합니다.


법적인 분쟁을 막기 위하여

청소년이 알바를 할 경우 꼭 알바 부모님동의서 받으세요.



참고로 올려드리는 청소년 알바 10계명 입니다.

단순 알바시에도 여러가지 참고해야할 사항이 많으므로,

꼼꼼하게 읽어보세요 ^^


참고양식

[알바 부모님동의서]

[아르바이트 이력서]


알바 부모님동의서.hwp



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 아르바이트 구직시 제출하는

알바 이력서 양식 입니다.

한글 5종 양식으로 올려놨으니,

맘에 드는걸로 사용하시면 됩니다.


알바 이력서 양식은 따로 정해진 양식은 없으며,

편한 양식으로 사용하시면 됩니다. ^^

보통 일반의 이력서 보다는 간단한 양식 입니다.


이력서를 적을때 고용주가 많이 보는것이

이전의 알바 이력인데요,

아무래도 알바 이력이 많을수록 뽑힐 확률이 높겠죠?

그리고 알바 이력서 양식에

희망 급여, 시간, 요일을 적어주면

고용주 입장에서 판단하기가 좋습니다.


그리고 자기소개서가 물론 중요한데요,

무조건 열심히 할 수 있다는 식으로 쓰면 좋습니다.


총 5종류의 알바 이력서 양식이 있으니,

맘에 드는걸로 골라서 사용하세요~ ^^

아, 그리고 미성년자일 경우

알바 부모님동의서가 필요할수도 있어요!


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참고양

[알바 부모님동의서]


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